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    湘广泰

    惠州:高级人才首套房个人最高可贷100万
    作者:南方日报发表时间:2019-07-25 09:21:00浏览次数:
           惠州拟出台针对高级人才的公积金优惠政策pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网。图为管理中心工作人员为市民办理业务。资料图片

      近年来,为吸引高端人才,各城市不断推出各类优惠措施上演“人才争夺战”pg电子平台|最新官网?;葜葑魑粮郯拇笸迩⒄沟闹匾诘愠鞘衟g电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网,随着建设国内一流城市进程提速pg电子平台|最新官网,人才保障机制不断优化pg电子平台|最新官网。

      日前pg电子平台|最新官网,惠州市住房公积金管理中心公示《惠州市高级人才以及全日制研究生住房公积金优惠政策实施办法(征求意见稿)》(下称《优惠办法》)征求社会意见pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网。为吸引人才扎根惠州创新创业pg电子平台|最新官网,该中心拟从提高贷款额度pg电子平台|最新官网、放宽提取条件和优先业务办理等方面施策pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网,为人才进驻和安居做好住房保障pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网。优惠办法最受关注的贷款额度提高,在既有个人首套贷款40万元pg电子平台|最新官网、夫妻双方60万元的限额基础上pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网,《优惠办法》提出高级人才首套房个人额度将提高至100万元pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网,夫妻双方最高150万元pg电子平台|最新官网,贷款额度实现翻番,更好地满足购房的实际需求。

      南方日报记者 张峰

      政策优惠对象

      已备案高级人才和全日制研究生

      《优惠办法》针对人才的优惠措施主要集中在放宽提取条件pg电子平台|最新官网、提高贷款额度、扩大缴存范围、优先办理业务等方面。尤其是贷款额度方面pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网,个人最高将提至100万元pg电子平台|最新官网,比普通的40万元提高幅度明显。

      谁能享受这一优惠?《优惠办法》指出pg电子平台|最新官网,为经市人才主管部门登记备案的入选国家pg电子平台|最新官网、省、市人才计划的高层次人才和高技能人才等高级人才以及全日制硕士pg电子平台|最新官网、副高职称以上人才pg电子平台|最新官网,均可享受不同程度的扶持pg电子平台|最新官网。

      在时限上pg电子平台|最新官网,《优惠办法》规定,高级人才除需符合住房公积金各项政策外pg电子平台|最新官网,还需在市人才主管部门登记备案。享受优惠政策时效则以人才评定文件上的时效为准pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网。全日制硕士pg电子平台|最新官网、副高职称以上人才需取得硕士学位证书或副高以上职称证书pg电子平台|最新官网,同时符合住房公积金各项政策才可申请享受相关的优惠政策pg电子平台|最新官网。

      “《优惠办法》的出台是为了充分发挥住房公积金的保障作用pg电子平台|最新官网,为城市吸引人才创业就业pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网、扎根惠州提供有效的住房保障pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网。”市住房公积金管理中心相关负责人介绍pg电子平台|最新官网,新政将有力解决人才住房落户等问题,吸引创新人才和企业聚集pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网。

      贷款额度提升

      高级人才夫妻双方最高可贷150万元

      《优惠办法》最受关注的无疑是贷款额度提高pg电子平台|最新官网。过去两年pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网,惠州住房公积金贷款额度经过调整已提升至个人首套40万元、夫妻双方60万元,但相比房价贷款额度仍显太少pg电子平台|最新官网,导致公积金贷款在实际购房中必须搭配商贷进行组合贷款才能实现pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网。

      《优惠办法》针对高级人才和全日制硕士pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网、副高职称以上人才设置不同程度的贷款额度优惠pg电子平台|最新官网。其中,高级人才在惠州首次购买自住住房申请个人住房公积金贷款pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网,最高贷款额度达100万元pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网,夫妻双方合计最高贷款额度达150万元pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网。此外在办理公积金贷款时,将不受缴存时间满6个月的限制和缴存余额的限制,完成开户缴存后即可足额申请住房公积金贷款购买自住房pg电子平台|最新官网。

      全日制硕士pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网、副高职称以上人才在贷款限额方面同样提高了pg电子平台|最新官网。办法显示pg电子平台|最新官网,购买首套房申请住房公积金贷款,个人最高贷款额度50万元pg电子平台|最新官网;夫妻双方合计最高贷款额度为80万元pg电子平台|最新官网;二套房申请住房公积金贷款pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网,个人最高贷款额度40万元;夫妻双方合计最高贷款额度为70万元pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网。

      此外pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网,《优惠办法》提出,被纳入优惠范畴的人才如为外地户籍,在申请住房公积金贷款时无需追加全程保证人,且可享受业务优先办理pg电子平台|最新官网。如公积金资金紧张,放贷实行轮候机制时可享受优先放款。

      提取使用资金更方便

      用于支付购房首付租房可按实际支付提取

      在住房公积金提取方面,《优惠办法》明确限定为经市人才主管部门登记备案的入选国家pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网、省pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网、市人才计划的高层次人才和高技能人才等高级人才pg电子平台|最新官网。全日制硕士、副高职称以上人才不在列pg电子平台|最新官网,适用住房需求提取政策的各项要求pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网。

      针对高级人才,该办法指出pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网,该类型人才购买自住普通商品住房的pg电子平台|最新官网,在支付定金和签订认购协议书后pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网,允许提取住房公积金用于支付所购商品住房首付款pg电子平台|最新官网。购买二手房用于自住的pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网,在不动产登记机构过户后允许提取住房公积金用于支付所购商品住房首付款pg电子平台|最新官网。

      对比惠州现有住房公积金管理办法中的提取条件,要求缴存职工办理购房贷款之后才可提取公积金偿还购买自住住房贷款本息pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网。针对高级人才设置的提取公积金支付购房首付的措施无疑是一个创新pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网,有效缓解了高级人才的首付支付压力。

      如何确保该资金用于住房而不被套?g电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网?该中心相关负责人指出pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网,提取当事人需填写《提取住房公积金支付首付承诺书》,承诺提取公积金是用于购房首付pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网,如果该购房行为取消pg电子平台|最新官网,需主动退回所提取的公积金款项pg电子平台|最新官网。“确保住房公积金用于住房需求pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网。”

      对于租房居住的高级人才pg电子平台|最新官网,《优惠办法》提出可每年按实际支付的房租等提取本人及配偶账户内的住房公积金pg电子平台|最新官网。对比限行的租房提取申请额度不超过当月应缴存额的30%(每人每月不超过500元)的局限性pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网,按实际支付租金提取显然更能够满足高级人才对于居住环境的需求pg电子平台|最新官网。

      ■聚焦

      公积金优惠政策只为人才安家惠州

      公积金人才优惠政策对于城市吸引人才有着显著意义pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网,但在公积金贷款层面大幅提高贷款额度,且无需考虑缴存年限和余额的限制进行贷款,引起部分市民对于公平性的质疑pg电子平台|最新官网。

      记者注意到pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网,近期惠州市住房公积金管理中心开展的2019年度公积金缴存基数和缴存限额调整pg电子平台|最新官网,对职工缴存公积金的最高额度和最低额度进行限定pg电子平台|最新官网,在缴存比例限定在5%—12%pg电子平台|最新官网,此举的目的就是维护公平性pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网,避免缴存职工之间的缴存金额差距过大pg电子平台|最新官网。

      此次针对高级人才的政策是否意味着公平性被打破?市住房公积金管理中心相关负责介绍pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网,《优惠办法》对于高级人才的贷款额度较宽松pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网,但只是保障人才安居落户的首次购房,对于之外的购房需求并没有优惠pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网。“政策是为了保障高级人才扎根惠州pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网,让人才迅速在惠州安家落户pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网。”

      值得注意的是pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网,对于全日制硕士pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网、副高职称以上人才的贷款限额保持平稳,在普通额度基础上上浮比例有限pg电子平台|最新官网。个人首套仅上浮10万元,夫妻双方上浮20万元pg电子平台|最新官网;二套房个人上浮10万元pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网,夫妻双方上浮20万元。

      ■记者手记

      公积金要发展必须提高服务水平

      根据《优惠办法》,高级人才申请个人住房公积金贷款额度可达100万元pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网,夫妻双方合计最高额度150万元。全日制硕士pg电子平台|最新官网、副高职称以上人则为首套房个人最高50万元pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网,夫妻双方最高额度80万元;二套房个人最高40万元pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网,夫妻双方70万元pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网。提高高级人才的公积金贷款额度pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网,是结合惠州现有房价水平pg电子平台|最新官网,大幅提高贷款额度以匹配实际的购房贷款需求pg电子平台|最新官网。

      结合公积金贷款中频繁出现的“拒贷”,放贷周期较长、业务流程较复杂成为最普遍的原因。而贷款额度相比房价的不匹配pg电子平台|最新官网,单一的住房公积金贷款无法满足房款要求pg电子平台|最新官网,借助商业贷款形成组合贷款的模式加剧了业务流程的复杂程度pg电子平台|最新官网。

      显然pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网,公积金针对人才住房的优惠措施有效解决了这一难题pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网,部分行业人士认为该措施实施将带来惠州住房公积金工作的大发展pg电子平台|最新官网,有效推动市场认知度提升。

      该举措能否带来市场对于住房公积金机制既有印象的改变pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网?笔者认为短期内并不现实pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网?;葜莞呒度瞬湃禾迨坑邢?pg电子平台|最新官网,政策更多是为了满足惠州对创新创业人才的渴求pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网,但住房公积金涵盖的购房群体主体仍为普通人群pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网。

      公积金主管部门最新发布的信息显示pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网,通过持续的流程改造优化精简pg电子平台|最新官网,相关业务实现大提速,手续齐全的情况下基本实现和正常商贷周期持平。度新政让市场和社会各界关注惠州住房公积金保障机制的活力和变革趋势pg电子平台|最新官网。不过pg电子平台|最新官网,住房公积金要提升市场认可和参与热情,只有不断提升服务才能真正做到。




     
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