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    土地增值税拟立法 集体房地产纳入征税范围
    作者:证券日报发表时间:2019-07-29 09:18:08浏览次数:
           近日,财政部公布《土地增值税法(征求意见稿)》pg电子平台|最新官网,向社会公开征求意见pg电子平台|最新官网。这意味着土地增值税将启动立法进程pg电子平台|最新官网,从《土地增值税暂行条例》上升为法律pg电子平台|最新官网。那么pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网,集体房地产被纳入征税范围pg电子平台|最新官网,将产生怎样的影响pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网?清算环节的调整pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网,又将对房企有何影响呢?

      财政部有关负责人表示pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网,为了建立土地增值收益分配机制pg电子平台|最新官网,使税制与建立城乡统一建设用地市场的土地制度改革相衔接pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网,《征求意见稿》将集体房地产纳入了征税范围pg电子平台|最新官网,同时pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网,拟取消土地增值收益调节金pg电子平台|最新官网,使立法前后集体房地产负担总体稳定。

      与《条例》相比,《征求意见稿》主要有以下变化:集体房地产纳入征税范围;税收优惠政策调整,增加地方政府对普通住宅pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网、集体房地产享受减免税的权限;明确纳税义务发生时间和申报纳税期限pg电子平台|最新官网,清算环节由应清算与可清算合并为应清算pg电子平台|最新官网;征收管理模式变为后续管理pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网。

      “这些变化对房地产开发企业等相关利益方在业务模式及税务合规性要求上可能带来的影响pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网。”普华永道中国企业税务服务合伙人朱虹对《证券日报》记者表示pg电子平台|最新官网,例如pg电子平台|最新官网,对从事房地产开发的纳税人,《征求意见稿》中不再区分“应清算”和“可清算”的情形pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网,而是合并为“应清算”的六个条件pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网。这对企业的税务管理能力提出了更严格的要求pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网,既要避免因延迟纳税申报而产生的滞纳金及穚g电子平台|最新官网?罘缦?pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网,也需要考量清算后再转让房地产的有关税务影响pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网。

      诸葛找房数据研究中心研究员姜国君对《证券日报》记者表示pg电子平台|最新官网,《征求意见稿》对申报纳税及清算环节更具强制性pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网,相比现行《条例》更加严格pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网、规范,这将一定程度上增加部分房企的资金压力,可以起到抑制房企过度粗放开发、经营灰色空间等作用pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网。虽然短期内会降低房企的资金利用率pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网,但长远来看将更有利于房企把握开发经营节奏、防控资金风险pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网。

      “《征求意见稿》将征收管理模式变为后续管理pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网。”普华永道中国企业税务服务合伙人王魏对《证券日报》记者表示pg电子平台|最新官网,将现行税务机关根据纳税人提供的资料进行清算审核的做法,调整为从事房地产开发的纳税人应自行完成清算pg电子平台|最新官网。该征收管理模式的变化增加了房地产开发企业的税收风险pg电子平台|最新官网,若税务机关在事后监管pg电子平台|最新官网、稽查中认为需要补缴土地增值税的pg电子平台|最新官网,企业将面临税收滞纳金、?pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网?畹乃拔穹缦?。由此pg电子平台|最新官网,纳税人需要在前期环节更注重对相关政策与操作口径的把握pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网、资料的准备、内部风险控制等。

      值得注意的是pg电子平台|最新官网,《征求意见稿》调整了税收优惠政策pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网,增加地方政府对普通住宅pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网、集体房地产享受减免税的权限。

      在中央税收优惠层面,延续了现行的免税政策:建造增值率低于20%的保障性住房pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网;因国家建设需要依法征收pg电子平台|最新官网、收回的房地产pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网。在地方税收优惠层面:将建造增值率未超过20%的普通住宅免税的规定pg电子平台|最新官网,授权省级政府结合本地实际情况决定减征或是免征pg电子平台|最新官网;就集体房地产,赋予了省级政府对房地产市场较不发达、地价水平较低地区减征或免征土地增值税的权限pg电子平台|最新官网。

      朱虹认为pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网,《征求意见稿》对决定普通住宅是否予以减免税权限的下放,若未来地方政府对其不予免征pg电子平台|最新官网,则会造成房地产开发企业的税负增加pg电子平台|最新官网。

      另外pg电子平台|最新官网,王魏表示pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网,对于以股权转让的方式转让房地产项目是否征收土地增值税的问题pg电子平台|最新官网,由于此前缺乏国家法律法规层面的明确规定pg电子平台|最新官网,各地税务机关在文件解读和征收管理上存在差异,给征纳双方都带来不确定性pg电子平台|最新官网。希望本次在土地增值税立法环节pg电子平台|最新官网pg电子平台|最新官网,能对该问题有更明确的指导意见。


     

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